تعهدات مستاجر در اجاره محل کسب با تاکید بر رویه قضایی

چکیده : تصویب و تغیر چندین و چند باره قوانین مربوط به اجاره املاک بالاخص املاک محل کسب و پیشه در طول قریب به یکصد سال سابقه قانونگذاری، موجب تغیرات گوناگون در تعهدات مستاجرین،گاها با ابداع احکام نوین وکاه با رجعت به احکام سابق وموازین فقهی شده تابدانجا که در حال حاضراجاره املاک محل کسب بسته به مورد تابع 2 قانون مختلف بوده وبالتبع این دوگانگی به تعهدات مستاجرین نیز تسری یافته است:در جایی حاکمیت اراده حرف اول را در رابطه طرفین می زندودر جایی دیگر تقریبا همه احکام و اثار اجاره در قانون پیش بینی شده وتوافق خلاف ان قابل ترتیب اثر نمی باشد.تعهدات مستاجر محموعه تکالیفی است که مستاجر به موجب قانون به عهده می گیرد.در این پایان نامه تعهدات مثبت ومنفی مستاجر محل کسب در2 بخش جداگانه مورد بررسی قرار گرفته و پس از بررسی هر تعهداز ضمانت اجرای نقض آن تعهد نیز بحث شده شده است. در بخش سوم نیز عوامل موثر بر این تعهدات اعم از عوامل ارادی و غیر ارادی مورد بحث قرار گرفته اند ودر جای جای پایان نامه از آرا محاکم،دیوان عالی کشورودادگاه انتظامی قضات و نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه جهت روشن شدن موضوع استفاده شده است. واژگان کلیدی: قانون روابط موجر ومستاجر1356، قانون روابط موجر مستاجر1376،تعهد، مستاجر،محل کسب، رویه قضایی